Có rất nhiều cách để có được một khoản vay nhà. Bạn có thể đi vào ngân hàng hoặc người cho vay gần nhất của bạn, bạn có thể truy cập vào tất cả các tùy chọn trực tuyến và áp dụng một khoản vay mà không cần rời khỏi chỗ của bạn, hoặc bạn có thể tìm kiếm một nhà môi giới thế chấp.
Nhưng chính xác những gì một nhà môi giới thế chấp làm những gì? Và tại sao bạn sẽ cân nhắc việc sử dụng một nhà môi giới ?
Là hướng dẫn, vai trò của nhà môi giới thế chấp có thể thực hiện bất kỳ hoặc tất cả các chức năng sau:
01. Một nhà môi giới thế chấp là gì và họ làm gì?
Thay vì bạn chọn lọc thông qua hàng chục người cho vay tiềm năng, cho vay mua nhà và lãi suất, đó là một công việc của nhà môi giới để giảm số lượng và cung cấp cho bạn những lựa chọn tốt nhất, dựa trên tình hình cá nhân và tài chính của bạn.
Về cơ bản, các công ty môi giới thế chấp thực hiện công việc theo dõi và thiết lập khoản vay nhà tốt nhất cho bạn.
Giám đốc điều hành First Street Jeremy Fisher nói rằng người môi giới, trước tiên và quan trọng nhất, làm việc cho bạn.
Ông nói: “Điều mà một nhà môi giới thế chấp thường làm là đặt đội mũ khách hàng lên và nhìn vào người cho vay phù hợp nhất hoặc sản phẩm phù hợp cho khách hàng, dựa trên nhu cầu của họ.
“Họ sẽ ngồi với khách hàng và dành một giờ để hiểu chính xác họ muốn làm gì và đạt được mục đích gì và kế hoạch của họ là gì, và rõ ràng là tìm cách cung cấp cho họ những người cho vay hoặc sản phẩm phù hợp nhất tùy thuộc vào hoàn cảnh của họ.”
02. Định giá mức vay của bạn
Fisher nói rằng một nhà môi giới tốt sẽ không chỉ xác định số tiền mà bạn có thể mượn từ những người cho vay khác nhau mà còn là số tiền tối đa mà bạn nên mượn, để bảo vệ bạn nếu mọi thứ thay đổi.
Ông nói: “Chúng tôi ngồi với họ, hiểu tình hình của họ, phân tích tất cả các khoản chi tiêu, thu nhập, hiểu kế hoạch của họ và sau đó tìm kiếm và nghiên cứu về các nhà cho vay phù hợp.
“Chúng tôi đảm bảo một khách hàng có thể đủ khả năng nếu tỷ lệ tăng lên 7% hoặc 8% và điều đó sẽ ảnh hưởng đến lối sống của họ như thế nào, hoặc nó sẽ ảnh hưởng như thế nào nếu họ nhận khoản vay vào ngày mai, so với những gì họ đang trả tiền thuê hôm nay.”
“Nhiều lần tôi sẽ nói chuyện với khách hàng từ những gì họ mong đợi trước khi họ bước vào, khoảng bao nhiêu họ muốn mượn, bởi vì nó không có ý nghĩa về mặt tài chính và sẽ làm họ căng thẳng về tài chính.”
03. Tìm bạn thỏa thuận tốt nhất
Nó là viết tắt của lý do rằng một người sống và thở nhà vay hàng ngày sẽ có thể đảm bảo một thỏa thuận tốt hơn hoặc lãi suất hơn so với những người đang tìm kiếm lần đầu tiên.
Fisher nói: “Một khách hàng có thể đến với một nhà môi giới và nhận được mức giá thấp hơn so với những gì họ có thể có bằng cách đi bộ vào chi nhánh.
04. Nhận được sự chấp thuận trước
Nếu bạn đánh dấu vào một trong những lựa chọn cho vay do người môi giới đưa ra, họ sẽ làm thêm việc cố gắng để được khoản vay của bạn được chấp thuận trước với người cho vay.
Điều đó sau đó cho bạn khả năng đi ra ngoài và đấu thầu tài sản, biết rằng người cho vay đã chấp thuận bạn vay một số tiền nhất định.
05. Họ là độc lập
Hầu hết các công ty môi giới sẽ đau khổ khi nhấn mạnh rằng họ độc lập, có nghĩa là họ không ủng hộ bất kỳ một người cho vay nào và sẽ tìm ra thỏa thuận hoặc tỷ lệ tốt nhất có thể từ hàng chục công ty cho vay mà họ được công nhận.
Fisher nói: “Bất kể họ làm việc cho một tập đoàn nhượng quyền thương mại hay một doanh nghiệp nhỏ hơn, họ vẫn độc lập với người cho vay đặc biệt.
“Theo nguyên tắc chung, tất cả các công ty môi giới thế chấp đều được công nhận với 20 đến 40 người cho vay.”
06. Vậy ai trả tiền cho người môi giới?
Bạn có thể không nhận ra rằng phần lớn các công ty môi giới thế chấp không được trả bởi bạn, khách hàng.
Thay vào đó, họ được trả một phần số tiền vay nhà của người cho vay khi khoản vay kết thúc.
Điều đó có nghĩa là nếu bạn chọn không tiến hành các biện pháp cho vay mà họ đặt trước mặt bạn, bạn sẽ không phải trả bất cứ điều gì, và họ sẽ không nhận được bất cứ điều gì.
Đó là một trong những cách mà bạn thường có thể chắc chắn rằng họ sẽ săn tìm thỏa thuận tốt nhất cho bạn: họ muốn bạn hạnh phúc vì vậy bạn sẽ tiếp tục vay.
“Một nhà môi giới được trả như nhau, bất kể khách hàng trả 4% hay 10% (lãi suất). Vì vậy, nó là lợi ích tốt nhất của nhà môi giới để có được khách hàng tỷ lệ thấp nhất, bởi vì không có sự cám dỗ cho một nhà môi giới để có được một tỷ lệ cao hơn và được trả tiền nhiều hơn nữa”.
ST